La r\u00e9glementation pour les locations touristiques change au fur et \u00e0 mesure, il est alors essentiel de rester bien inform\u00e9 \u00e0 ce sujet-l\u00e0 pour ne pas s\u2019exposer \u00e0 des sanctions. Le DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) est-il exig\u00e9 pour les meubl\u00e9s de tourisme ? Une question \u00e0 laquelle vous aimeriez certainement avoir la r\u00e9ponse si vous souhaitez, par exemple faire un investissement locatif saisonnier. Nous allons donc y r\u00e9pondre de mani\u00e8re claire et d\u00e9taill\u00e9e pour vous faire gagner du temps et vous donner des informations pr\u00e9cieuses.\u00a0\u00a0<\/b><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]Qu\u2019est-ce que le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) ?<\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]
Le DPE permet d\u2019estimer la <\/span>d\u00e9pense \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> d\u2019un bien immobilier tout en mettant en lumi\u00e8re les cons\u00e9quences environnementales li\u00e9es \u00e0 son usage, notamment les <\/span>\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre<\/b>. Ce diagnostic est valable durant <\/span>10 ans<\/b>. Cependant, ceux effectu\u00e9s entre d\u00e9but 2013 et fin d\u00e9cembre 2017 ont expir\u00e9 au 31 d\u00e9cembre 2022, tandis que ceux \u00e9tablis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 \u00e9taient valables jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024.\u00a0<\/span><\/p>\n Le <\/span>diagnostic de performance<\/b> pr\u00e9sente une \u00e9tiquette simple \u00e0 lire, classant le logement de A (tr\u00e8s performant) \u00e0 G (tr\u00e8s consommateur d’\u00e9nergie). Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, une note proche de A signifie que le logement consomme moins d\u2019\u00e9nergie et g\u00e9n\u00e8re peu de pollution.\u00a0<\/span><\/p>\n D\u2019autre part, ce document comporte des conseils pour am\u00e9liorer la <\/span>performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> du logement.\u00a0<\/span><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb] D\u00e9sormais, la <\/span>loi Le Meur<\/b> impose le DPE pour les locations touristiques, tout en pr\u00e9voyant l\u2019interdiction progressive de louer les <\/span>passoires thermiques<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n Depuis le 1er janvier 2025<\/b>, les meubl\u00e9s de tourismes doivent \u00eatre obligatoirement class\u00e9s <\/span>au minimum E<\/b>. Il faut savoir que seuls les logements disposant d\u2019un DPE r\u00e9cent, \u00e9tabli apr\u00e8s le 1er juillet 2021 et class\u00e9s de A \u00e0 E, sont accept\u00e9s. Toutefois, les h\u00e9bergements d\u00e9j\u00e0 propos\u00e9s en <\/span>location courte dur\u00e9e<\/b> \u00e9chappent \u00e0 l\u2019obligation de conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, mais devront se classer D au plus tard en 2034. Par ailleurs, cette obligation ne s\u2019applique pas \u00e9galement aux locations utilis\u00e9es comme habitation principale par le loueur. Un <\/span>logement principal<\/b> tr\u00e8s \u00e9nergivore pourra \u00eatre mis en location de courte dur\u00e9e par son occupant pendant ses p\u00e9riodes d\u2019absence, dans la limite annuelle fix\u00e9e par la commune, m\u00eame apr\u00e8s 2034.<\/span><\/p>\n La loi Le Meur a pour ambition de diminuer progressivement la diff\u00e9rence de r\u00e9glementation entre les <\/span>locations \u00e0 l\u2019ann\u00e9e <\/b>et les locations de courte dur\u00e9e. Le seuil minimal de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour louer un meubl\u00e9 de tourisme sera fix\u00e9 \u00e0 la <\/span>classe D<\/b> du DPE d\u00e8s le<\/span> 1er janvier 2034<\/b>, sans distinction de lieu. Les logements not\u00e9s E, F ou G ne seront alors plus autoris\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 des vacanciers.<\/span><\/p>\n \u00c0 partir de 2034, tout propri\u00e9taire de location touristique pourra \u00eatre sollicit\u00e9 par la mairie pour pr\u00e9senter un <\/span>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> valide dans un d\u00e9lai de 2 mois. Si ce document n\u2019est pas remis dans les temps, une p\u00e9nalit\u00e9 administrative de <\/span>100 \u20ac par jour<\/b> sera appliqu\u00e9e. En outre, un propri\u00e9taire risquera une p\u00e9nalit\u00e9 pouvant s\u2019\u00e9lever \u00e0 <\/span>5 000 \u20ac<\/b> lorsque son bien ne respecte pas le seuil \u00e9nerg\u00e9tique fix\u00e9 \u00e0 la classe D.<\/span><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb] L\u2019analyse \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien n\u00e9cessite l\u2019intervention d\u2019un <\/span>diagnostiqueur certifi\u00e9<\/b>. Tout d\u2019abord, il vous demandera certaines informations \u00e0 propos de votre logement, comme la date de construction du b\u00e2timent, la surface de votre location touristique, les \u00e9quipements de chauffage, de climatisation, etc\u2026 Ce professionnel se rend ensuite dans le logement pour analyser en d\u00e9tail un ensemble de caract\u00e9ristiques, notamment la temp\u00e9rature dans diff\u00e9rents endroits du bien. Apr\u00e8s avoir collect\u00e9 toutes les informations requises pour calculer la consommation d\u2019\u00e9nergie gr\u00e2ce \u00e0 la <\/span>m\u00e9thode 3CL<\/b>, il attribue la fameuse <\/span>\u00e9tiquette \u00e9nergie<\/b>. Vous obtiendrez ainsi un document officiel, qui doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 lors d\u2019une vente ou d\u2019une location.\u00a0<\/span><\/p>\n Le co\u00fbt d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, varie selon plusieurs crit\u00e8res, la nature du logement, sa superficie, sa localisation et les tarifs appliqu\u00e9s par le professionnel choisi. <\/span>En effet, le prix d’un <\/span>bilan \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> n’est pas encadr\u00e9 et g\u00e9n\u00e9ralement oscille <\/span>entre 100 et 250 \u20ac<\/b> pour une habitation individuelle.<\/span><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb] Plusieurs solutions existent pour am\u00e9liorer le DPE de votre location touristique, vous pouvez notamment faire des <\/span>travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/b>. Heureusement, il n\u2019est pas toujours obligatoire d\u2019entreprendre de gros travaux pour am\u00e9liorer la note \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement. Quelques ajustements cibl\u00e9s sur l\u2019isolation ou le chauffage suffisent parfois, faites appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste qui saura vous guider vers les solutions les plus efficaces.\u00a0<\/span><\/p>\n \u00c0 savoir que<\/span> l\u2019isolation et la ventilation sont toujours la premi\u00e8re \u00e9tape parce qu\u2019elles vous permettent de r\u00e9duire vos besoins en chauffage et de conserver la fra\u00eecheur en \u00e9t\u00e9. Les principales <\/span>sources de d\u00e9perdition<\/b> de chaleur<\/b> sont la toiture (jusqu\u2019\u00e0 30 % des pertes), les murs (jusqu\u2019\u00e0 25 %), les fen\u00eatres et les planchers bas. D\u2019autre part, un logement mal ventil\u00e9 favorise l\u2019humidit\u00e9 et les pertes de chaleur. Mettre en place une <\/span>ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e<\/b> (VMC), de pr\u00e9f\u00e9rence \u00e0 double flux, am\u00e9liore la qualit\u00e9 de l\u2019air et limite les d\u00e9perditions \u00e9nerg\u00e9tiques.\u00a0<\/span><\/p>\n Vous pouvez aussi remplacer les ampoules classiques par des <\/span>LED basse consommation<\/b> pour diminuer la consommation globale.<\/span><\/p>\nLe contexte r\u00e9glementaire actuel pour les locations touristiques<\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]
Comment r\u00e9aliser un DPE et \u00e0 quel prix ?<\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]
De quelle mani\u00e8re pouvez-vous am\u00e9liorer le DPE de votre location touristique ?<\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]