Annonce Airbnb : le guide pour booster vos revenus locatifs

Vous souhaitez découvrir comment optimiser une annonce Airbnb ? La réponse à cette question peut sembler simple, mais ce n’est pas le cas. Il existe en effet de nombreux facteurs à prendre en compte pour mettre en ligne votre logement tout en respectant les bonnes pratiques. Cela ne consiste pas uniquement à rédiger un texte accrocheur, chaque détail compte pour maximiser le résultat. Les objectifs, avoir un taux d’occupation et des prix par nuit les plus élevés possibles afin de maximiser vos revenus locatifs. Voici par ordre d’importance ceux qu’il faut prendre en compte au moment de la création de votre annonce.

1) Ajouter des photographies professionnelles de votre bien

Mettez en valeur votre location Airbnb sous tous les angles en faisant appel à un professionnel. L’erreur à éviter, prendre des photos avec votre smartphone, le rendu sera nettement moins attrayant aux yeux des voyageurs. Vous devez tout d’abord faire face à la concurrence en agissant de manière stratégique. 

Les plateformes de réservation regorgent d’annonces, alors assurez-vous de faire en sorte que votre logement se démarque. Premièrement, les internautes voient la photographie de couverture de votre hébergement touristique. C’est pourquoi cet élément s’avère particulièrement important sur Airbnb. Ne succombez pas à la tentation de photographier vous-même votre bien immobilier dans le but de faire des économies, parce que vous obtiendrez l’effet inverse. Des clichés professionnels représentent un investissement judicieux, un coût rapidement rentabilisé grâce à l’augmentation des réservations ainsi que des tarifs à la nuitée. 

Ajoutez un maximum de photos de votre location de vacances dans votre annonce Airbnb, pour que les voyageurs puissent se projeter dans leur futur séjour. De cette manière, ils savent à quoi s’attendre et cela évite les mauvaises surprises à leur arrivée. D’autre part, les photographies en ligne permettent de répondre à de nombreuses questions : “La chambre dispose-t-elle d’un lit king size ?”, “Y a-t-il un espace de travail ?”, “La cuisine est-elle suffisamment bien équipée ?”, etc. Enfin, vous augmenterez la visibilité de votre logement saisonnier puisque Airbnb favorise les annonces avec beaucoup de photos qualitatives. C’est-à-dire que vous améliorez son référencement dans les résultats de recherche. 

Si vous décidez de nous confier la gestion de votre location saisonnière, vous obtiendrez de magnifiques photographies grâce à notre photographe immobilier de confiance. 

2) Rédiger un titre percutant pour votre annonce Airbnb

Faites rêver les voyageurs en rédigeant un titre qui décrit au mieux le séjour que vous leur proposez, en quelques mots. D’abord, indiquez le type de logement, villa, 3 pièces, 2 pièces, etc. Mettez en avant les points forts, par exemple, vue mer, terrasse, parking, piscine, tout en utilisant des adjectifs évocateurs comme charmant, lumineux, spacieux. Évitez de toute évidence d’écrire le titre en majuscule ou d’utiliser des points d’exclamation, ce qui peut paraître peu professionnel. Si besoin, inspirez-vous de la concurrence et mettez-vous à la place des visiteurs pour choisir les mots qui feront la différence.

À savoir que les titres courts sont recommandés puisqu’ils s’affichent intégralement sur les smartphones. Lorsqu’ils dépassent les 32 caractères, le texte apparaît partiellement, dans ce cas, ajoutez les informations les plus importantes en premier. 

Voici quelques exemples de titres pour une annonce Airbnb réussie :

• Villa St Paul Piscine Clim Parking BBQ 8 pers ;
• 2P Centre Gare 5 min Mer – AC/Parking/Terrasse ;
• Villa Cap Antibes Vue Mer 5CHB – AC/Piscine/Parking ;
• Charmante Maison à 8 min de Juan les Pins plage-AC ;
• 3P Montfleury – Piscine/Garage/Terrasse/AC ;
• 3P Rue d’Antibes 4min Palais Festivals/AC/Terrasse ;
• 3P Duplex à Mougins – 2 Parkings/AC/Balcon/Piscine ;
• Charmante Maison Cannes 5P – Piscine/AC/Garage/Wifi ;
• Villa Vue Mer : 4 Chambres Clim Parking 5 min Port ;
• Cap de Nice, Vue Mer, Terrasse, Parking, Clim Wifi.

3) Afficher une description détaillée de votre location 

Prendre le temps de rédiger une description précise de votre bien locatif est essentiel pour plusieurs raisons. Une annonce Airbnb avec des informations claires attire plus facilement l’attention, rassure et séduit les voyageurs dès les premières lignes. Par conséquent, ils réservent plus rapidement, votre logement sort du lot et se démarque mieux parmi les nombreuses autres offres disponibles. Le texte répond à toutes les questions des internautes, ce qui évite de recevoir et de répondre à des questions répétitives et donc cela permet de gagner du temps. Par ailleurs, une annonce Airbnb complète permet d’obtenir plus d’avis positifs puisque les visiteurs connaissent à l’avance chaque détail de leur séjour. 

Facilitez la lecture en privilégiant des paragraphes courts et aérés, ainsi que des listes à puce pour présenter les informations clés de façon concise. Au début du contenu, mettez en avant les éléments les plus importants et les avantages. Ensuite, décrivez les équipements et les services (Wifi, lave-vaisselle, climatisation, etc.). À la fin de l’annonce Airbnb, donnez des informations pratiques, les modalités d’arrivée et de départ, le règlement à respecter et les conditions de location.

4) Sélectionner la réservation instantannée dans votre annonce

La plateforme Airbnb dispose de l’option réservation instantanée, elle permet aux voyageurs de réserver immédiatement un séjour, sans délai d’attente. Si vous désactivez cette fonctionnalité, il faut prendre le temps de confirmer chaque réservation manuellement. Plus précisément, les hôtes ont un délai de 24 heures pour accepter ou refuser une demande. 

Vous pouvez l’activer dans certaines conditions, avant tout, terminez la configuration de votre compte. Ensuite, sachez que la durée du séjour ne doit pas dépasser 31 nuits. Si les voyageurs effectuent une réservation dans les 48 heures avant leur arrivée et veulent venir en dehors des horaires prévus, la réservation instantanée ne sera pas possible. Vous recevrez, dans ce cas, une demande de réservation que vous pourrez confirmer ou refuser. 

Opter pour la réservation instantanée présente de multiples avantages aussi bien pour l’hôte que pour les voyageurs. 

Les avantages de la réservation instantanée

La plupart des voyageurs préfèrent la simplicité et une réservation possible en un seul clic. Voilà pourquoi, ils sélectionnent souvent dans les filtres de la plateforme Airbnb l’option réservation instantanée. Ils obtiennent ainsi une liste d’annonces Airbnb conformes à leurs attentes. Votre logement apparaîtra donc plus fréquemment dans les résultats de recherche en sélectionnant cette fonction. Les visiteurs réservent de plus en plus à la dernière minute et ne souhaitent pas attendre pour réserver leurs prochaines vacances. 

Vous gagnerez beaucoup de temps grâce à l’option réservation instantanée, puisque vous n’aurez pas besoin de répondre à chaque demande. 

Sélectionner ce paramètre, vous permettra de faire remonter votre annonce Airbnb dans la liste des locations de vacances. En augmentant le taux de réponse d’au moins 90 %, il est également possible d’obtenir le fameux statut “Superhost”

5) Adopter une stratégie de tarification dynamique

Fixer convenablement les prix d’une location Airbnb s’avère particulièrement important pour maximiser des revenus locatifs. Une stratégie de tarification dynamique consiste à ajuster en temps réel les tarifs à la nuitée en prenant en compte plusieurs critères, la demande et la concurrence. 

Cette technique redoutable, utilisée couramment dans le secteur de l’hôtellerie, doit aussi s’appliquer à la location courte durée pour obtenir les résultats attendus. Le défi, trouver le bon équilibre entre compétitivité et rentabilité. Concrètement, pendant les périodes de forte demande (saison estivale, événement, etc.) les prix augmentent forcément pour maximiser les profits. À l’inverse, en basse saison, les tarifs diminuent afin de maintenir le meilleur taux d’occupation possible. Il faut aussi ajuster cet élément en fonction des jours de la semaine, sachant que le week-end les calendriers de réservation se remplissent plus rapidement. 

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