Comprendre l’essentiel sur la location meublée non professionnelle (LMNP)

La location meublée non professionnelle connaît un véritable essor. En effet, avec des besoins de logement de plus en plus flexibles et une mobilité croissante, les logements meublés s’imposent comme une solution moderne et confortable. Étudiants, professionnels en mission ou familles en transition, tous cherchent un lieu prêt à vivre, sans les contraintes liées à l’installation. D’autre part, la location saisonnière qui permet de louer un logement meublé pour de courtes périodes répond aussi bien aux besoins des voyageurs que des hôtes. Voici ce qu’il faut savoir sur le statut LMNP. 

Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) désigne l’activité de louer un logement équipé de tout le mobilier et les équipements nécessaires à la vie quotidienne, sans pour autant en faire son activité principale. Il s’agit d’un statut fiscal spécifique qui permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre réglementaire souple.

Ce statut concerne les particuliers qui perçoivent des revenus locatifs qui peuvent dépasser 23 000 € par an, si leurs revenus restent secondaires par rapport aux autres sources du foyer fiscal. C’est donc une solution idéale pour les propriétaires souhaitant générer des revenus complémentaires.

Les obligations à respecter dès le départ

Certaines démarches sont indispensables pour démarrer une activité de location meublée non professionnelle. Premièrement, il faut déclarer son activité auprès de l’INPI afin d’obtenir un numéro SIREN. Cette formalité est simple, mais essentielle pour être en règle.

Ensuite, un contrat de location doit être rédigé, accompagné d’un inventaire détaillé du mobilier. Il faut savoir que la loi impose un minimum légal d’équipements : lit, couette, plaques de cuisson, four, réfrigérateur, vaisselle, table, chaises, rangements, luminaires, matériel de nettoyage, etc…

Un régime fiscal à bien choisir pour votre location meublée non professionnelle

La sélection d’un régime fiscal pertinent pour votre location meublée non professionnelle demande une bonne connaissance du sujet, faire appel à un spécialiste permet d’éviter les erreurs. Plusieurs options s’offrent à vous, nous allons vous les présenter dès à présent. À noter que ce choix fiscal n’est pas définitif et peut être modifié d’une année à l’autre. 

Le régime micro-BIC

Ce régime simple à appliquer prévoit un abattement forfaitaire de 50 % des loyers perçus pour les meublés de tourisme classés et de 30 % en location touristique non classée. Il reste valable tant que les revenus issus de la location ne vont pas au-delà de 77 700 € par an ou 15 000 € pour les meublés non classés.

Le régime réel

Plus complexe mais souvent plus intéressant, ce régime permet de déduire toutes les charges liées à l’activité locative : intérêts d’emprunt, travaux, entretien, assurances, charges de copropriété, etc… C’est une option à considérer si vous engagez régulièrement des frais ou si vous louez un bien de valeur.

Une comptabilité à ne pas négliger

Selon le régime choisi, micro-BIC ou réel, les exigences comptables ne sont pas les mêmes. En optant pour le micro-BIC, aucune comptabilité classique ne s’impose. Il suffit de noter vos loyers annuels pour les déclarer chaque année. Dans ce cas, faire appel à un cabinet comptable n’est donc pas indispensable. 

Toutefois, la location meublée non professionnelle implique de tenir une comptabilité rigoureuse en régime réel et une organisation comptable plus poussée : 

• Enregistrement complet des entrées et dépenses, avec les preuves associées ;
• Rendu obligatoire de divers documents comptables, comme le tableau des amortissements ou le compte de résultat ;
• L’envoi électronique de la liasse fiscale au service des impôts.

Dans cette configuration, s’entourer d’un professionnel de la comptabilité spécialisé en immobilier s’avère judicieux. Il vous fera gagner du temps, de plus ses frais sont déductibles de vos encaissements locatifs.

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