Assurance location saisonnière : nos conseils essentiels

Vous avez décidé d’investir dans une location saisonnière ? Gérer un logement saisonnier ne s’arrête pas à l’accueil des voyageurs, des ménages entre chaque réservation et de tous les aspects logistiques. Avant tout, pensez à bien assurer votre bien locatif pour être à l’abri en cas d’éventuel problème. Restez ainsi serein en toute circonstance pour gérer les imprévus dans les meilleures conditions. Les assurances vous protègent face aux dommages résultant d’un sinistre ou de l’action d’un tiers. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour sécuriser votre investissement.

L’assurance propriétaire non-occupant (PNO)

La loi Alur de 2015 précise que l’assurance pour location saisonnière n’est pas obligatoire, sauf pour les logements en copropriété, où le propriétaire doit au minimum disposer d’une assurance responsabilité civile. Dans tous les cas, l’assurance PNO (propriétaire non-occupant) reste fortement recommandée pour protéger à la fois votre patrimoine et vos locataires. Il s’agit d’une assurance habitation destinée aux propriétaires qui n’occupent pas le logement. Le contrat peut être établi au nom d’une personne physique ou d’une personne morale, par exemple une SCI.

L’assurance propriétaire non-occupant aussi appelé assurance habitation propriétaire bailleur est un type d’assurance multirisque habitation (MRH). Elle protège le logement aussi bien en période d’occupation par un locataire qu’en période de vacance. Ainsi, le propriétaire est assuré dans les cas suivants : 

• Des risques de responsabilité civile vis-à-vis d’un voisin, d’un locataire ou d’un tiers, par exemple une étagère mal fixée tombe sur un voyageur ;
• Des dégradations matérielles causées par un incendie, un dégât des eaux ou une tempête ;
• Des frais additionnels consécutifs à un sinistre, tels que les honoraires d’expertise technique ou les coûts éventuels de démolition.

Il existe également une garantie optionnelle utile, la couverture des loyers perdus en cas d’impossibilité de louer le logement pendant plusieurs mois après un sinistre. 

Quelle couverture offrent les assurances des plateformes de location ?

Il piattaforme di prenotazione online prévoient un système de protection pour les propriétaires. Rassurez-vous tout de même, les dommages causés par les voyageurs sont peu fréquents, mais comme on dit, mieux vaut prévenir que guérir. 

Prenons l’exemple d’Airbnb qui propose son programme Aircover permettant de couvrir le logement et les biens des hôtes à hauteur de 3 millions de dollars US. Il faut savoir que cela présente certaines limites, puisque vous devez apporter des preuves détaillées de l’incident et la réclamation peut être refusée. Aircover ne doit donc en aucun cas remplacer une véritable assurance propriétaire.

Dans le cas de Booking, vous pouvez mettre en place un dépôt de garantie. C’est-à-dire qu’il est possible de récupérer un montant maximum défini lorsqu’un locataire occasionnerait des dégâts dans votre location courte durée. Plus précisément, le voyageur avant son séjour verse un dépôt de garantie et vous décidez de quelle manière et à quel moment vous recevrez cet argent. Selon le montant des dégradations occasionnées par un vacancier, vous percevez une partie ou la totalité du dépôt de garantie. Toutefois, si le client refuse de payer, vous n’aurez aucun dédommagement.

Vous constatez à présent que ces assurances ne couvrent pas suffisamment votre alloggi in affitto. C’est la raison pour laquelle ne comptez pas dessus, vous seriez peut-être déçu !

Meetch Cover, l’assurance pour location saisonnière

Il existe une assurance spécialement conçue pour la noleggio a breve termine parfaite en complément de votre assurance propriétaire non-occupant et de celles des plateformes de réservation. Meetch Cover protège votre location de vacances jusqu’à 50 000 € par an ! En résumé, voici ce que la couverture inclut : 

• Les dégradations locatives matérielles dues aux voyageurs ou à un animal : électroménager endommagé, meubles abîmés, vitres brisées, etc. ;
• Remboursement des frais de nettoyage en profondeur (taches tenaces, odeur de cigarette, etc.) ; 
• Prise en charge du prix de traitements de nuisibles (punaises de lit, cafards, blattes, fourmis, rongeurs, puces, etc.) ;
• Pertes financières suite à des annulations de réservations après un incident causé par des clients. 

Des conseils personnalisés pour votre location de vacances

À travers cet article, nous espérons vous avoir permis de mieux cerner la question des assurances pour location saisonnière. Les informations à ce propos étant parfois complexes, il n’est pas toujours facile d’y trouver des réponses claires. Avec My Guest Relation, nous allons plus loin que la simple gestion de votre bien, nous vous guidons et vous accompagnons dans chaque étape de votre investissement locatif. D’ailleurs, nous vous encourageons à nous contacter par téléphone si vous avez la moindre question au sujet de votre location de vacances.