Location Airbnb : 5 erreurs courantes qui plombent votre rentabilité

My Guest Relation, notre conciergerie Airbnb vous dévoile dans cet article les 5 erreurs récurrentes des propriétaires de location Airbnb. Il existe une multitude d’annonces sur les plateformes de réservation en ligne, donc apprendre à se démarquer s’avère essentiel pour optimiser vos revenus locatifs. Renseignez-vous à l’avance, avant de mettre en ligne votre annonce parce que vous devez prendre en compte beaucoup d’éléments, pour accueillir dans les meilleures conditions les voyageurs. Visez l’excellence, les avis 5 étoiles sont un tremplin vers le succès d’un projet locatif ! 

1. Négliger l’aménagement de votre logement

Premièrement, les voyageurs recherchent un cocon dans lequel ils peuvent se ressourcer et notamment une location Airbnb moderne, bien aménagée et équipée. Ne sous-estimez pas l’importance de ce point-là, investir dans l’aménagement de votre intérieur est une nécessité pour maximiser votre rentabilité. Il faut savoir qu’un hébergement touristique négligé freine les réservations, mais aussi vous contraint à baisser les prix.

Un logement peu attrayant ou trop neutre restera invisible aux yeux des internautes qui préparent leur séjour. En effet, ils prennent la décision de cliquer sur une annonce en seulement quelques secondes après avoir vu les premières photos ! Votre intérieur doit générer des émotions positives pour capter l’attention. Nous vous conseillons de créer une atmosphère unique et chaleureuse en ajoutant des éléments visuels forts, comme des luminaires design, des coussins colorés, etc.

Rendez votre bien locatif instagrammable pour créer un véritable coup de cœur pour les voyageurs, mais aussi choisissez un matelas, un canapé confortables ainsi que des rangements utiles. Le séjour doit correspondre à ce que les visiteurs ont imaginé en réservant la location Airbnb. 

2. Afficher des photos de mauvaise qualité de votre location Airbnb

Deuxièmement, maintenant que l’aménagement intérieur de votre logement correspond aux attentes des voyageurs, les photos de votre annonce doivent être à la hauteur de cette transformation. Ces visuels représentent le premier contact des visiteurs avec votre bien et constituent ainsi un rôle déterminant dans leur décision. Pourtant, souvent les propriétaires de location Airbnb sous-estiment l’importance de faire appel à un photographe immobilier professionnel, se privant ainsi d’un atout majeur pour se démarquer. 

Des photos mal cadrées, sombres ou floues ne mettent pas en valeur un bien locatif et les voyageurs auront des difficultés à se projeter en vacances dans votre logement. D’autre part, elles peuvent nuire à votre crédibilité et faire fuir les voyageurs. 

À l’inverse, un photographe professionnel réalise des clichés qui subliment les espaces en jouant avec les angles et la lumière. Il photographie chaque pièce et également les détails qui rendent votre location Airbnb unique, comme une décoration soignée ou une vue mer. De cette manière, les voyageurs ont une perception plus positive de votre bien et sont beaucoup plus susceptibles de le réserver.

3. Fixer les mauvais prix à la nuitée

L’une des erreurs les plus courantes des hôtes Airbnb, fixer des tarifs soit trop bas ou trop élevés. Les propriétaires pourraient aussi avoir tendance à garder des prix fixes tout au long de l’année, ce qui est un piège à éviter. 

Vous réduisez considérablement les revenus que vous pourriez générer en déterminant un tarif pas assez important. De plus, vous aurez tendance à attirer des voyageurs moins soigneux et le prix donnera une perception moins qualitative de votre location Airbnb. 

Au contraire, un prix excessif diminue forcément le nombre de réservations que vous devriez obtenir. Des logements équivalents au vôtre, mais à un coût moins cher paraissent évidemment plus attractifs. Vous risquez de ne pas remplir votre calendrier de réservation à certains moments et donc d’obtenir un faible taux d’occupation. 

Une tarification dynamique pour maximiser vos performances est la meilleure stratégie à adopter. Cela consiste à ajuster les tarifs en fonction de la saison, des événements locaux et de la demande. Il existe d’ailleurs des outils conçus pour vous aider à déterminer vos prix automatiquement en fonction de ces différents éléments. Par ailleurs, nous vous conseillons d’étudier le marché local en analysant les tarifs pratiqués pour des hébergements similaires dans votre secteur géographique. Vous pourrez ainsi fixer des prix cohérents qui vous permettront de générer des revenus annuels plus intéressants. 

4. Rédiger une description incomplète de votre location Airbnb

Une annonce Airbnb avec une description qui manque d’informations, ne répond pas à toutes les questions des voyageurs, ce qui peut rapidement les dissuader de le louer. Effectivement, ils préfèrent connaître tous les détails avant de réserver et choisiront plus facilement une autre location Airbnb bien détaillée. 

Les hôtes ont également tendance à indiquer uniquement les points forts de leur location saisonnière pour la rendre plus attractive. Cependant, ne pas mentionner les contraintes favorise les commentaires négatifs des visiteurs surpris et déçus par leur expérience Airbnb. Par exemple, si un logement se situe temporairement à proximité d’une zone de travaux bruyante, il est préférable d’en informer les voyageurs. 

Il faut savoir que les annonces Airbnb incomplètes sont défavorisées dans les résultats de recherche, ce qui réduit la visibilité de votre location Airbnb. En revanche, une description soigneusement rédigée améliore votre visibilité puisque Airbnb optimise l’expérience utilisateur en affichant en priorité les hébergements avec des informations précises.  

En résumé, le contenu de votre annonce doit refléter le plus fidèlement possible les caractéristiques de votre logement saisonnier. 

5. Une mauvaise gestion des ménages

Les voyageurs, plus ou moins exigeants sur la propreté de leur location de vacances apprécient toujours les ménages impeccables. Certaines personnes inspectent chaque détail et les moindres recoins, du sol au plafond. Voilà pourquoi maintenir un standard de propreté exemplaire s’avère nécessaire. 

 De plus, la qualité du nettoyage, souvent le premier élément évalué par les visiteurs dès leur arrivée, influence beaucoup leur perception globale du séjour. En créant une première impression positive, les hôtes obtiennent ainsi des avis plus favorables. 

 Il est donc préférable de faire appel à un service de ménage professionnel, puisqu’un logement mal nettoyé ou préparé avec du retard obtiendra plus souvent des commentaires négatifs. Mettre en place un système de contrôle qualité s’avère aussi indispensable pour garantir un niveau de propreté constant. 

Évitez ces erreurs grâce à My Guest Relation

Vous l’avez compris, la gestion d’une location Airbnb n’est pas de tout repos, elle nécessite du temps et des compétences ! Chez My Guest Relation, nous maîtrisons tous les aspects de la location saisonnière, vous pouvez nous confier la gestion de votre bien locatif tout en générant des revenus passifs. Nous proposons un service premium clé en main pour vous faciliter la vie. Libérez-vous des contraintes de la gestion quotidienne et offrez aux voyageurs une expérience exceptionnelle grâce à notre expertise !