Classement meublé de tourisme : à quoi ça sert et comment l’obtenir ?

Vous êtes propriétaire d’une location saisonnière ? Si la réponse est positive sachez que faire classer votre meublé de tourisme offre certains avantages qui pourraient vous intéresser. Avant toute chose, prenez le temps de comprendre à quoi sert ce classement officiel et les étapes à suivre pour en bénéficier pleinement. Dans les lignes qui suivent, nous allons vous expliquer notamment qu’est-ce qui distingue un logement classé d’un simple meublé de tourisme. Alors, restez bien attentif, ces informations devraient vous aider à avoir une meilleure compréhension des règles des locations touristiques.

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme classé ?

Ce type d’hébergement proposé à la location courte durée, villa, appartement ou studio est encadré par un classement officiel, valable pendant 5 ans. Une note de 1 à 5 attribuée détermine son niveau de qualité comme pour les hôtels. Cependant, il faut noter que ce classement ne remplace pas la procédure d’enregistrement ou de déclaration obligatoire dans certaines villes et bientôt généralisé au niveau national à partir de mai 2026.

Pour mieux comprendre, voici ce que signifient les 5 catégories des meublés de tourisme classés qui établissent le niveau de confort, d’équipement et de services : 

• ⭐ 1 étoile : logement simple mais correct ;
• ⭐⭐ 2 étoiles : bon confort ;
• ⭐⭐⭐ 3 étoiles : très bon confort ;
• ⭐⭐⭐⭐ 4 étoiles : excellent confort ;
• ⭐⭐⭐⭐⭐ 5 étoiles : haut standing. 

Faire classer son bien locatif pour obtenir des avantages fiscaux

L’un des intérêts majeurs de posséder un meublé de tourisme classé est d’obtenir des avantages fiscaux lorsque le propriétaire choisit le régime micro-BIC. En effet, il bénéficie d’un abattement fiscal plus favorable qui permet de diminuer son taux d’imposition : 

• Une location non classée : 30 % d’abattement avec un plafond de 15 000 € annuel qui s’applique ;
• Un meublé de tourisme classé : 50 % d’abattement fiscal avec des revenus locatifs annuels obligatoirement inférieurs à 77 700 €. 

D’autre part, le barème de taxe de séjour est moins élevé pour les biens classés. Il s’agit d’un montant fixe par nuit et par personne compris entre minimum 0,20 € pour les locations 1 étoile et 3,50 € maximum pour les hébergements 5 étoiles. Alors qu’elle représente entre 1 et 5 % du prix de la nuitée et par personne pour les meublés non classés. Par exemple, pour un séjour de 4 nuits dans un logement à 200 €/nuit pour 2 personnes à 3 % de taxe : 

4 x 200 € x 2 x 3 %

Le coût correspondant à la taxe est établi à 48 €. 

Comment se déroule la procédure de classement d’un meublé de tourisme ?

Il faut savoir que la démarche de classement a un coût qui varie généralement entre 100 et 300 €. Le prix dépend du type et de la surface du logement ainsi que de l’organisme auquel le loueur fait appel. Mais, cet investissement est rapidement rentabilisé grâce aux avantages fiscaux. 

Tout d’abord, vous devez choisir un organisme parmi ceux accrédités par le COFRAC ou agréés au niveau national et disponible sur le site d’Atout France. Nous vous recommandons de faire appel à un évaluateur situé à proximité de votre location courte durée afin d’éviter des frais de déplacement supplémentaires. 

Une grille de classement repose sur 133 critères répartis en 3 catégories comprenant les équipements, les services aux voyageurs, l’accessibilité et le respect de l’environnement. 

L’organisme évaluateur se déplace pour effectuer une visite de votre location saisonnière. Puis, dans un délai de 1 mois, vous obtiendrez un certificat de visite avec les documents suivants : 

• Rapport d’inspection et grille d’évaluation ;
• Proposition de classement de votre meublé basée sur les résultats figurant dans le rapport d’inspection.

À partir du moment où vous recevez le certificat, vous avez 15 jours pour formuler un refus concernant le classement proposé. En l’absence de réponse de votre part dans ce délai, celui-ci est alors considéré comme validé.

My Guest Relation, un partenaire local pour votre bien classé

Faire classer son bien, c’est une chose mais le gérer au quotidien représente un tout autre défi ! En faisant appel à My Guest Relation, vous bénéficiez d’une gestion complète de votre meublé de tourisme pour garder l’esprit tranquille. Nous vous accompagnons à chaque étape, de la mise en location de votre hébergement au suivi des réservations. Si vous voulez satisfaire les voyageurs et obtenir des notes 5 étoiles, prenez contact avec nous dès maintenant.