Classificazione degli alloggi turistici arredati: a cosa serve e come si ottiene?

Siete proprietari di un appartamento per vacanze? Se la risposta è sì, dovete sapere che la classificazione del vostro alloggio ammobiliato per vacanze offre una serie di vantaggi che potrebbero interessarvi. Innanzitutto, è necessario che vi prendiate il tempo necessario per comprendere lo scopo di questa classificazione ufficiale e i passi da seguire per trarne il massimo vantaggio. Nelle righe che seguono, spiegheremo in particolare cosa distingue un alloggio classificato da un semplice alloggio turistico arredato. Queste informazioni dovrebbero aiutarvi a comprendere meglio le norme che regolano gli alloggi turistici.

Che cos'è un meublé de tourisme classificato?

Questo tipo di alloggio viene offerto a noleggio a breve termineTutte le nostre ville, gli appartamenti e i monolocali sono classificati ufficialmente e validi per un periodo di 5 anni. Un punteggio da 1 a 5 determina la sua livello di qualità come per gli alberghi. Tuttavia, è bene notare che questa classificazione non sostituisce la procedura di registrazione o dichiarazione obbligatoria in alcune città e presto sarà estesa a livello nazionale a partire da Maggio 2026.

Per una migliore comprensione, ecco cosa dice il 5 categorie classificati alloggi turistici arredati, che stabiliscono il livello di comfort, le attrezzature e i servizi: 

• ⭐ 1 stella: alloggio semplice ma corretto;
• ⭐⭐ 2 stelle: buon comfort;
• ⭐⭐⭐ 3 stelle: ottimo comfort;
• ⭐⭐⭐⭐ 4 stelle: comfort eccellente;
• ⭐⭐⭐⭐⭐ 5 stelle: standard elevato. 

Inserite la vostra proprietà in affitto per ottenere vantaggi fiscali

Uno dei principali vantaggi di possedere una proprietà ammobiliata classificata come alloggio turistico è rappresentato dai benefici fiscali disponibili quando il proprietario sceglie di affittarla. schema micro-BIC. Beneficia di un sgravi fiscali aliquota fiscale più favorevole: 

• Un luogo non classificato : 30 % con un tetto massimo di 15 000 € anno che si applica ;
• Un alloggio turistico classificato e arredato: 50 % con un reddito annuo da locazione inferiore a 77 700 €. 

D'altra parte, il tassa di soggiorno è più basso per merci classificate. Si tratta di un importo fisso per notte e per persona che varia da un minimo di 0,20 € per 1 stella e 3,50 € massimo per una sistemazione a 5 stelle. Pur rappresentando tra 1 e 5 % del prezzo del pernottamento e a persona per alloggio ammobiliato non classificato. Ad esempio, per un soggiorno di 4 notti in una casa di 200/notte per per 2 persone à 3 % imposta : 

4 x 200 € x 2 x 3 %

Il costo della tassa è fissato a 48 euro. 

Qual è la procedura di classificazione per gli alloggi turistici ammobiliati?

Si deve tenere presente che il costo del processo di classificazione varia generalmente tra tra i 100 e i 300 euro. Il prezzo dipende dal tipo e dalla superficie dell'immobile, nonché dall'organizzazione utilizzata dal locatore. Tuttavia, questo investimento si ripaga rapidamente grazie alla benefici fiscali. 

Innanzitutto, è necessario scegliere un'organizzazione tra quelle accreditate dal COFRAC o approvate a livello nazionale e disponibili sul sito web di Atout France. Si consiglia di utilizzare un valutatore situato vicino al proprio domicilio. noleggio a breve termine per evitare ulteriori costi di viaggio. 

Una griglia di classificazione si basa su 133 criteri diviso in 3 categorie tra cui le strutture, i servizi ai passeggeri, l'accessibilità e il rispetto dell'ambiente. 

Il valutatore visiterà la vostra casa vacanza. Poi, entro 1 meseotterrete un certificato di visita con i seguenti documenti: 

• Rapporto di ispezione e griglia di valutazione ;
• Proposta di classificazione del vostro alloggio ammobiliato in base ai risultati del rapporto di ispezione.

Dal momento in cui ricevete il certificato, avete 15 giorni per formulare un rifiuto in merito alla classificazione proposta. Se non rispondete entro questo termine, la classificazione si considera approvata.

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