Che cos'è il leasing a medio termine?

Gli affitti a medio termine sono un'alternativa interessante agli affitti a breve e lungo termine. I soggiorni prolungati a Nizza offrono una serie di vantaggi, ma rimangono relativamente poco sviluppati rispetto agli affitti turistici tradizionali. Cosa significa in concreto? Gli affitti a medio termine si riferiscono a soggiorni di durata compresa tra 1 e 10 mesi, mentre gli affitti a lungo termine si riferiscono a soggiorni di durata superiore a un anno. Dopo questo periodo legale, è necessario cambiare inquilino o passare a un contratto di affitto standard. Questo contratto di locazione specifico e non rinnovabile, disciplinato dal contratto di mobilità, è stato introdotto dalla legge ELAN nel 2018.

A chi è rivolto questo tipo di noleggio?

In generale, il noleggio a medio termine è interessante per persone professionalmente mobili e coloro che sperimentano un cambiamento temporaneo della situazione. Ad esempio, dopo l'epidemia di coronavirus, il telelavoro si è diffuso e alcune persone hanno deciso di partire per qualche settimana pur continuando a telelavorare. I cosiddetti nomadi digitali, dipendenti che possono lavorare a distanza o freelance, a volte soggiornano in un'altra città o all'estero per cambiare scenario. Questo contesto ha rafforzato il potenziale del affitto di mobilità a Nizza. Più in particolare, ecco i profili degli inquilini che potrebbero soggiorno a medio termine :

Quelli che seguono una formazione professionale ;
Studenti dell'istruzione superiore ;
Apprendisti che hanno firmato un contratto di apprendistato ;
I tirocinanti ;
Volontari del servizio civile ;
Dipendenti che cambiano lavoro ;
Lavoratori temporanei ;
Nomadi digitali.

Come si affitta la propria casa a medio termine?

Il primo passo per mettere in affitto un immobile a medio termine è quello di creare o modificare i parametri di una Annuncio Airbnb per attirare questa specifica clientela. In primo luogo, la durata minima del soggiorno dovrebbe essere adeguata a 28 notti. In secondo luogo, il titolo e la descrizione devono indicare chiaramente che si tratta di una casa mobile.

I proprietari di un residenza principale così come un seconda casa possono offrire il loro abitazioni a medio termine. L'alloggio deve essere sufficientemente attrezzato e arredato con mobili confortevoli per soddisfare gli occupanti.

I tassi da determinare sono necessariamente più bassi rispetto a quelli di una affitto stagionale classicoma un reddito superiore a noleggio a lungo termine. Dipendono da una serie di fattori, tra cui le dimensioni e l'ubicazione dell'immobile.

Perché esternalizzare la gestione della vostra locazione a medio termine?

Il nostro servizio di concierge Airbnb si prende cura del gestione completa della vostra locazione a medio termine in modo da risparmiare tempo e offrire agli inquilini il miglior servizio possibile.

Gli affitti a medio termine richiedono meno tempo e investimenti, poiché gli arrivi e le partenze sono molto meno frequenti. Di conseguenza commissioni di gestione sono inferiori a quelli del noleggio a breve termine.

Il nostro team di esperti, grazie alla loro conoscenza della mercato immobiliare a Nizza ottimizzare il prezzo di affitto e il tasso di occupazione. Otterrete reddito da locazione regolare e quindi maggiore stabilità finanziaria. Gli affitti a breve termine, invece, generano un reddito fluttuante e più difficile da prevedere perché dipende dal periodo e dalla domanda.