Locazioni turistiche e ECD: la normativa nel 2025

Le norme che regolano le locazioni turistiche cambiano di volta in volta, quindi è fondamentale tenersi aggiornati sugli ultimi sviluppi per evitare di incorrere in sanzioni. È necessaria la DPE (diagnosi di prestazione energetica) per gli alloggi turistici arredati? Questa è una domanda a cui sicuramente vorrete rispondere se state pensando di fare un investimento stagionale in affitto, ad esempio. Vi daremo una risposta chiara e dettagliata, per farvi risparmiare tempo e fornirvi informazioni preziose.  

Che cos'è una diagnosi di prestazione energetica (DPE)?

L'ECD consente di stimare il spesa energetica di un immobile, evidenziando al contempo le conseguenze ambientali associate al suo utilizzo, in particolare la emissioni di gas serra. Questa diagnosi è valida per 10 anni. Tuttavia, quelli emessi tra l'inizio del 2013 e la fine di dicembre 2017 sono scaduti il 31 dicembre 2022, mentre quelli emessi tra il 1° gennaio 2018 e il 30 giugno 2021 erano validi fino al 31 dicembre 2024. 

Le diagnosi delle prestazioni è un'etichetta di facile lettura che classifica le abitazioni da A (molto efficienti) a G (molto energivore). Più precisamente, un voto vicino ad A significa che la casa consuma meno energia e genera poco inquinamento. 

Il documento comprende anche consigli su come migliorare la prestazioni energetiche alloggio. 

L'attuale contesto normativo delle locazioni turistiche

D'ora in poi, il Legge Le Meur impone un ECD per le locazioni turistiche, vietando gradualmente la locazione di alloggi turistici. riscaldamento appartamenti. 

Dal 1° gennaio 2025Gli alloggi turistici arredati devono essere classificati. almeno E. Si precisa che saranno accettati solo gli alloggi con una PED recente, redatta dopo il 1° luglio 2021 e classificata da A a E. Tuttavia, gli alloggi già offerti in noleggio a breve termine sono esenti dall'obbligo di conformità energetica, ma dovranno raggiungere una classificazione D entro il 2034. Inoltre, l'obbligo non si applica anche alle locazioni utilizzate come residenza principale del locatore. A abitazione principale L'occupante di un immobile ad alta intensità energetica potrà affittarlo a breve termine durante i periodi di assenza, fino al limite annuale stabilito dal Comune, anche dopo il 2034.

L'obiettivo della legge Le Meur è quello di ridurre progressivamente il divario normativo tra affitti per tutto l'anno e affitti a breve termine. La soglia minima di prestazione energetica per la locazione di alloggi turistici arredati sarà fissata a classe D dell'ECD da 1° gennaio 2034indipendentemente dalla posizione. Gli alloggi classificati E, F o G non saranno più autorizzati ad essere affittati ai turisti.

A partire dal 2034, ogni proprietario di un immobile adibito a locazione turistica potrà essere invitato dal Comune a presentare un diagnosi di prestazione energetica valido entro 2 mesi. Se questo documento non viene presentato in tempo, viene applicata una sanzione amministrativa pari a 100 al giorno sarà applicata. Inoltre, il proprietario rischia una sanzione che può arrivare a 5 000 € se il vostro immobile non soddisfa la soglia di efficienza energetica fissata alla classe D.

Come si realizza un ECD e a quali costi?

Una diagnosi energetica del vostro immobile richiede l'intervento di un diagnostico certificato. Prima di tutto, vi chiederà alcune informazioni sulla vostra proprietà, come la data di costruzione dell'edificio, la superficie della vostra casa vacanze, gli impianti di riscaldamento e di condizionamento, ecc. Il professionista visiterà poi la proprietà per effettuare un'analisi dettagliata di una serie di caratteristiche, tra cui la temperatura nelle diverse parti della proprietà. Una volta raccolte tutte le informazioni necessarie, il professionista calcolerà il consumo di energia utilizzando il metodo del Metodo 3CLattribuisce il famoso etichetta energetica. In questo modo si ottiene un documento ufficiale da presentare in caso di vendita o affitto. 

Il costo di una diagnosi di prestazione energetica (DPE), che è a carico del proprietario di casa, varia in base a diversi criteri, tra cui il tipo di immobile, la sua superficie, la sua ubicazione e le tariffe applicate dal professionista scelto. Il prezzo di un bilancio energetico non è regolamentato e generalmente fluttua tra i 100 e i 250 euro per una casa unifamiliare.

Come potete migliorare l'ECD del vostro appartamento?

Esistono diversi modi per migliorare l'ECD della vostra proprietà in affitto per vacanze, in particolare è possibile lavori di ristrutturazione energetica. Fortunatamente, non è sempre necessario intraprendere grandi lavori per migliorare la classificazione energetica della vostra casa. A volte bastano poche modifiche mirate all'isolamento o al riscaldamento. Rivolgetevi a uno specialista che saprà guidarvi verso le soluzioni più efficaci. 

In altre parole L'isolamento e la ventilazione sono sempre il primo passo, perché consentono di ridurre il fabbisogno di riscaldamento e di mantenere il fresco in estate. I principali fonti di perdita di calore sono il tetto (fino a 30 % di perdite), le pareti (fino a 25 %), le finestre e i pavimenti bassi. Una casa poco ventilata favorisce anche l'umidità e la perdita di calore. L'installazione di un ventilazione meccanica controllata (VMC), preferibilmente a doppio flusso, migliora la qualità dell'aria e limita le perdite di energia. 

È inoltre possibile sostituire le lampadine tradizionali con LED a basso consumo energetico per ridurre il consumo complessivo.

Si noti che gli aiuti per le ristrutturazioni MaPrimeRénov' sono ancora attuali nel 2025. Contattate un consulente France Rénov' prima di iniziare qualsiasi lavoro. Questo servizio gratuito vi aiuterà a preparare la domanda, ad accedere ai finanziamenti e a scegliere gli artigiani giusti.

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