Location touristique et DPE : la réglementation en 2025

La réglementation pour les locations touristiques change au fur et à mesure, il est alors essentiel de rester bien informé à ce sujet-là pour ne pas s’exposer à des sanctions. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est-il exigé pour les meublés de tourisme ? Une question à laquelle vous aimeriez certainement avoir la réponse si vous souhaitez, par exemple faire un investissement locatif saisonnier. Nous allons donc y répondre de manière claire et détaillée pour vous faire gagner du temps et vous donner des informations précieuses.  

Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le DPE permet d’estimer la dépense énergétique d’un bien immobilier tout en mettant en lumière les conséquences environnementales liées à son usage, notamment les émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic est valable durant 10 ans. Cependant, ceux effectués entre début 2013 et fin décembre 2017 ont expiré au 31 décembre 2022, tandis que ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2024. 

Le diagnostic de performance présente une étiquette simple à lire, classant le logement de A (très performant) à G (très consommateur d’énergie). Plus précisément, une note proche de A signifie que le logement consomme moins d’énergie et génère peu de pollution. 

D’autre part, ce document comporte des conseils pour améliorer la performance énergétique du logement. 

Le contexte réglementaire actuel pour les locations touristiques

Désormais, la loi Le Meur impose le DPE pour les locations touristiques, tout en prévoyant l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques. 

Depuis le 1er janvier 2025, les meublés de tourismes doivent être obligatoirement classés au minimum E. Il faut savoir que seuls les logements disposant d’un DPE récent, établi après le 1er juillet 2021 et classés de A à E, sont acceptés. Toutefois, les hébergements déjà proposés en location courte durée échappent à l’obligation de conformité énergétique, mais devront se classer D au plus tard en 2034. Par ailleurs, cette obligation ne s’applique pas également aux locations utilisées comme habitation principale par le loueur. Un logement principal très énergivore pourra être mis en location de courte durée par son occupant pendant ses périodes d’absence, dans la limite annuelle fixée par la commune, même après 2034.

La loi Le Meur a pour ambition de diminuer progressivement la différence de réglementation entre les locations à l’année et les locations de courte durée. Le seuil minimal de performance énergétique pour louer un meublé de tourisme sera fixé à la classe D du DPE dès le 1er janvier 2034, sans distinction de lieu. Les logements notés E, F ou G ne seront alors plus autorisés à être loués à des vacanciers.

À partir de 2034, tout propriétaire de location touristique pourra être sollicité par la mairie pour présenter un diagnostic de performance énergétique valide dans un délai de 2 mois. Si ce document n’est pas remis dans les temps, une pénalité administrative de 100 € par jour sera appliquée. En outre, un propriétaire risquera une pénalité pouvant s’élever à 5 000 € lorsque son bien ne respecte pas le seuil énergétique fixé à la classe D.

Comment réaliser un DPE et à quel prix ?

L’analyse énergétique de votre bien nécessite l’intervention d’un diagnostiqueur certifié. Tout d’abord, il vous demandera certaines informations à propos de votre logement, comme la date de construction du bâtiment, la surface de votre location touristique, les équipements de chauffage, de climatisation, etc… Ce professionnel se rend ensuite dans le logement pour analyser en détail un ensemble de caractéristiques, notamment la température dans différents endroits du bien. Après avoir collecté toutes les informations requises pour calculer la consommation d’énergie grâce à la méthode 3CL, il attribue la fameuse étiquette énergie. Vous obtiendrez ainsi un document officiel, qui doit être présenté lors d’une vente ou d’une location. 

Le coût d’un diagnostic de performance énergétique (DPE), à la charge du propriétaire, varie selon plusieurs critères, la nature du logement, sa superficie, sa localisation et les tarifs appliqués par le professionnel choisi. En effet, le prix d’un bilan énergétique n’est pas encadré et généralement oscille entre 100 et 250 € pour une habitation individuelle.

De quelle manière pouvez-vous améliorer le DPE de votre location touristique ?

Plusieurs solutions existent pour améliorer le DPE de votre location touristique, vous pouvez notamment faire des travaux de rénovation énergétique. Heureusement, il n’est pas toujours obligatoire d’entreprendre de gros travaux pour améliorer la note énergétique de votre logement. Quelques ajustements ciblés sur l’isolation ou le chauffage suffisent parfois, faites appel à un spécialiste qui saura vous guider vers les solutions les plus efficaces. 

À savoir que l’isolation et la ventilation sont toujours la première étape parce qu’elles vous permettent de réduire vos besoins en chauffage et de conserver la fraîcheur en été. Les principales sources de déperdition de chaleur sont la toiture (jusqu’à 30 % des pertes), les murs (jusqu’à 25 %), les fenêtres et les planchers bas. D’autre part, un logement mal ventilé favorise l’humidité et les pertes de chaleur. Mettre en place une ventilation mécanique contrôlée (VMC), de préférence à double flux, améliore la qualité de l’air et limite les déperditions énergétiques. 

Vous pouvez aussi remplacer les ampoules classiques par des LED basse consommation pour diminuer la consommation globale.

Il est à noter que les aides pour les rénovations MaPrimeRénov’ sont toujours d’actualité en 2025. Prenez contact avec un conseiller France Rénov’ avant de débuter des travaux. Cet accompagnement sans frais facilite la préparation de votre dossier, l’accès aux financements et le choix des artisans.

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